贵州快3五月压轴“硬菜”:19500元㎡的新川地块

日期:2021-03-31 15:45

  果然是压轴出场,一出手就直接问鼎5月桂冠——楼面价19500元/㎡,由成都建信投资竞得。这个价格,不仅是5月土拍最高成交价,也是整个高新南区截至目前的最高楼面价。

  重点是,这还没算上移交的4%住房面积,若除去移交的部分,实际成交楼面价达20312.5元/㎡。

  房老倌不禁想起了5月21日才成交的新川考古现场地块,还没把高新南区地价头把交椅坐热呢,就被今日地块以高出2400元/㎡的价格狠狠打成了“前浪”。

  都说地价是市场走向的第一风向标,看到这个价格时,相信很多看官和房老倌一样,只想对新川人民道一句:“恭喜!”

  此前因为6000余座古墓新川一度被传要“凉”,但新川却以一次次刷新纪录的地价打破了争议,以实际行动告诉市场:我新川,还热着呢!(同志们,把新川牛X打在公屏上!)

  在土地市场上,高新南区一直都是人气选手,新川板块更是高新南区中的“流量担当”。而今日出让地块虽位于新川板块最边上,但其成交价能够刷新纪录,不仅是在于流量级的大区域优势,更在于地块自身的各项综合条件相当过硬,堪称新川板块中的“王炸级”地块。

  地块位于一号线广都站B口,妥妥的地铁上盖盘,业主走出小区大门就能乘坐地铁,极为便利。这样的地铁上盖的纯住宅项目,不说是高新南,整个成都市场都比较少见。

  另外,今日地块是整个区域待出让地块中距离成都第一主干道——天府大道最近的,一条雅和街几分钟就能上天府大道。

  整个新川板块都是以新川创业科技园为中心,区域发展核心是产业,所以未来待开发地块中规划有大量的产业用地,即使是住宅地块,周边也基本都是待开发状态。如此,纵观整个新川板块,目前居住氛围最浓厚、发展最成熟的片区,当属今日地块周边。

  整个地块被龙湖九里晴川、宸光和悦、名著司南等住宅项目“包圆”了,而且龙湖九里晴川、名著司南、中德英伦世邦等项目都是早已入住多年,居住氛围十分浓厚。

  值得一提的是,今日19500元/㎡的地价,基本已比肩甚至超过周边二手房价。在链家官网上可以查询到,龙湖九里晴川的二手房价为23959元/㎡,中德英伦世邦k区位25546元/㎡,而与地块一街之隔的名著司南仅17369元/㎡。

  配套上,除了前面提的交通配套,其他城市配套也很拿得出手。比如商业方面,地块对面就是在建的新川休闲中心——邻里中心,规划为一个综合体和一个运动场。另外,地块2公里范围内还有在建的天目中心商业街区以及博雅城市广场。

  教育资源方面,与地块相隔不远的就有金苹果锦城第一中学及附属小学和成都师范银都紫藤小学和中学。不仅如此,整个新川版块内还规划了22所公立学校,包括13所幼儿园、7所小学、2所中学。

  生态休闲方面,大名鼎鼎的新川之心公园,一期已建成开放,未来就是该地块业主们休闲的好去处。

  除了以上外在条件外,地块本身条件也不赖。24亩纯住宅用地,没有任何商业配比,2.0的低容积率,正儿八经的“纯粹住宅”。而且地块本身方方正正,地块内也早已整理平整,便于房企开发布局。

  虽然新川板块整体发展还处于“未来时”,但今日出让地块周边可以说已进入了“现在时”:新川板块核心的地理位置、成熟的城市界面、完善的配套.....如此综合条件之上,地块本身又没有严苛的配件要求,房老倌认为,19500元/㎡的楼面价可以说是在意料之外,却也是情理之中。

  首先地块面积较小,只有24亩,但容积率较低,只有2.0,如此小的地块上打造高端项目,相当考验开发商的实力。

  而且出让文件中有规定竞得人需将住宅部分装修成品住宅比例100%(三层及以下低层住宅除外);且下图所示阴影区域内原则上不得修建任何地上(下)建(构)筑物(含锚杆、锚索、围护桩等临时设施),作为轨道交通保护用地。所以各项条件限制下,对开发商也就是成都建信投资的产品打造能力有一定的要求。

  成都建信投资此前鲜少出现在土拍市场,也一直表现低调,房老倌在天眼查上查到其股东是成都绿城房屋建设发展有限公司。

  不过这个绿城并非是我们熟悉的杭州开发商绿城,而是1998年在成都本地注册的公司,目前可以查到的公司打造过的项目是位于武侯区的绿城花园,算是比较刚需的项目。

  所以开发商的具体打造实力还需打一个问号,不过可以肯定的是,该项目未来的定位必定是改善,对于新川板块来说,将会是推动市场发展的一个关键性项目。

  毫无疑问,接连拍出两宗过万地块的新川,贵州快3,又将迎来两个高端项目,对于区域发展来说,是个绝佳的好消息。

  不过,虽然新川板块在土地市场上终于活跃了起来,在新房市场上却依旧是很稳得起。房老倌翻了一下成都住建局官网,发现2020年开年以来,当其他区域的红盘接连入市时,新川新房市场供应却是零。

  不仅如此,新川还有一大波新项目还未入市,比如金隅·金成府、中建·锦澜壹号以及高投地块、轨道交通地块等多个项目,未来这些项目入市后或许会推动新川房价水平提升一个档次。

  尤其是金隅金成府,当年其西边地块成交价为12800元/㎡+无偿移交比例41%,除去移交后,实际楼面价约21695元/㎡,比今日地块还要高。此前房老倌去项目踩盘时,项目相关人员透露项目将于年中入市,业界预测,该项目入市后或将直接把新川的房价拉入“3万+”时代。

  除了项目储备外,新川的土地储备更是惊人。作为高新南区的土储大户,新川在今年3月26日对区域用地进行了调整,比之前的规划新增了25块二类住宅用地,共约600亩,加上之前原本的土地规划,新川共计拥有近1000亩的土地储备。

  比起开发空间已经触顶的金融城和大源,拥有如此土地储备的新川,无疑是高新南区下一个人居热点。

  另外,一个很明显的事实是,新川近年来涉宅地块的成交价在不断高走,近日更是在不到10天的短时间内就连续两次刷新自己的纪录。有业内人士预测:综合土地成本、建安成本、人力成本、营销成本等因素来看,未来这两块地打造出的项目售价,或将直逼目前金融城的二手房价。

  如此来看,新川未来的发展相当令人期待了。而有珠玉在前,未来新川剩余地块入市时,或许也将有同等的命运,吸引更多优质的开发商进驻区域,也将为区域带来更多品质项目。未来新川的发展会如何?拭目以待。

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